【松本市　雨漏れ修理】DC社様　雨漏れ改善工事事例

• 2025.09.23
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施工前

松本市(株)DC社様より、「雨漏れがしているので調査して欲しい」とのご依頼を受け、現地に行きますと、上写真土間に水が溜まり内壁に雨染みが伝わっておりました。

点検口から内部を確認すると「ポタンポタン」と雨水が鉄骨に落ちてきている状態です。高所作業車で屋根に登り、屋根上から散水調査を実施致します。

高所作業車で屋根に上がると、屋根形状は緩い勾配の片流れ屋根です。片流れ屋根は一方向に傾斜しているため、雨水が一か所に集中しやすく、排水処理が不十分な場合は雨漏れのリスクが高まります。

特に雨樋の負担が大きく、適切な排水計画がされていないケースの場合、雨水が外壁に伝い建物の劣化を早める要因になります。

実際の雨樋を確認をしてみますと、ゴミや泥が溜まっており、水を流しても排水できずに雨水が溜まり、雨樋に負担が掛かっている状態でした。

更に調査を進めていきますと、ALC外壁が脆くなり、爆裂している箇所がありました。なぜALC壁に爆裂が起きるのかと言うと、そもそもALCは水に弱い外壁材です。

ここでALC外壁材の特徴を挙げると以下の通りです。

• 耐火性と防音性に優れている
• コンクリートと比べて重さが4分の1程度と軽い(耐震性◎)
• 気泡があることで断熱効果がある

このALCの特徴である気泡が爆裂と関係してくるのです。

ALCはコンクリートの耐久性を維持しながらも軽量化を図るため、内部には沢山の気泡があります。

多孔質な構造から雨や湿気が浸透しやすく、防水性にはあまり特化していないため、表面の外壁塗装で防水性が維持されています。

そのため定期的な外壁塗装をしないと、雨水がALCパネルに浸透して脆くなり、やがてひび割れに繋がります。

そこで爆裂するまでのメカニズムを段階ごとに解説しますと、

• ALCパネルにひび割れが発生
• ひび割れに雨水が侵入
• 内部の鉄筋に錆が発生
• 錆びた鉄筋が膨張

上記のような段階で内部鉄筋に錆が発生し、錆びた鉄筋が膨張する事によって、ALCを押上げ、盛り上がるようにして割れてしまうのです。

上図右のひび割れが発生した段階でしっかりと補修をしていれば爆裂まで症状が悪化することはありません。

ALCは水に弱いため、定期的な外壁塗装の周期を守れば、爆裂は本来防げる症状です。

必要な補修や塗装工事をせずに、放置しすぎた最終形態の症状が爆裂なのです。

更に調査を進めていきますと、軒樋と唐草板金、受鉄骨の間に隙間が空いている箇所を発見しました。お客様に聞いてみますと、以前コウモリが入ってきていたため、業者に隙間処理をして貰ったとの事でした。

コウモリの侵入を防ぐために隙間に網を設置してあったのですが、その網が雨水を拾い、建物内部に雨水が入るきっかけとなってしまっている事が分かりました。

網を取り除き、泥が溜り、変形してしまった雨樋も取り外していきます。

上写真のように、網があった箇所から鉄骨までをガルバニウム鋼板で完全に塞ぎ、雨水、コウモリの侵入を完全にシャットアウトします。

泥で雨水が流れなくなっていた軒樋を新規に取替え、隙間もガルバニウム鋼板で塞ぎ、樋周りの対策を万全にします。

以外に盲点である箇所として、サッシのシーリングがあります。上からの雨水がサッシの天端に溜まっていて、取合いのシーリングが劣化していると、そこから内部に雨水が侵入することがあります。

サッシの天端は雨が止んだ後も、暫く水滴が溜まっている箇所ですので、この箇所は特に慎重にシーリングを打設仕直していきます。

外壁に付着した雨水が壁伝いに換気フードの取合いに侵入し、受け木下地を劣化させておりました。

新規フードを設置し、取合いを補強する事で、雨水をシャットアウトします。

基礎と外壁の取合は、建物の振動の歪が生じやすい箇所なため、ひび割れが発生する確率が高まります。特に重点的に補修点検していきます。

ALCとの盤間目地にシーリング処理がされていない箇所がありました。盤間目地のシーリングには建物の動きや歪を緩和調整する役目があります。

この部分がシーリング処理されていないと、ALC材の動きで盤間目地に隙間が生じ、雨水の侵入に繋がる恐れがありますので、新規シーリング打設を行います。

ALCは防水性には特化していない材質なため、外壁塗装をしないと雨水がALCパネルに浸透して、やがて脆くなってしまいますので、外壁塗装で表面層を保護し、耐水性を向上させます。

外壁塗装をすることでALCパネルの防水性を復活させます。

ひび割れに強い下地材を塗装することで、未来のひび割れを防ぐことが出来、爆裂が起きにくい建物を作ります。

基礎の方も調査を進めていきますと、立ち上がり面とベタ面の合わせ目に穴の空きが見られました。また、排水管廻りにも隙間が見られます。

ベタ基礎と立上り基礎の間から雨水が侵入する事例はあまり知られていないのですが、台風等大量の降雨が発生し、水位が上昇した際に起こりうる事例です。

万全を期すためにこちらも入念に補修します。

上部から隈なく最終チェックをし、仮設足場を解体します。お客様から「施工完了後何度か降雨がありましたが、一度も雨漏れはしていません。」とご連絡がありました。

施工に至るまで何度も入念に現地調査をし、修繕工法を検討するため、実際の施工よりも調査工法選択の方が労力を要します。

お客様に安心して頂くために最善を尽くして工事をしてまいります。